מלון הר הכרמל – המאבק על אתר המורשת בחיפה מתחדש

(חי פה עם מבנים מיוחדים) – תשכחו ממלון הר הכרמל – תגידו שלום לדיור מוגן, לצדו בניין בן 11 קומות • מתחדש המאבק על מלון הר הכרמל בדרך הים 103 (מפגש הרחובות אילנות ודרך הים.

לפני כשבוע, בתאריך 06/11/2022, התקבלה תכנית במנהל התכנון, לפיה על מלון הר הכרמל עתיד להיבנות בית דיור מוגן, ולצד המבנה יוקם בניין נוסף ובו 11 קומות. התכנית מחדשת מאבק ארוך שנמשך למעלה מעשור, במסגרתו טוענים תושבים כי מבנה המלון הוא מבנה המיועד לשימור ובשל כך אסור לפגוע בו. לדברי התושבים היזמים מנסים לקבל אישור להקמת מבנה שישמש דיור מוגן, שישנה את אופיו הייחודי והמוכר של המלון.

יצוין כי המלון הוא אתר מורשת בישראל. הוא הוקם בשנת 1935 ותוכנן על ידי האדריכל הנודע לאופולד קרקואר. במהלך השנים המבנה שימש למספר מטרות, אך בשנים האחרונות הוא שימש כמלון ומרכז אירועים. משנת 2013 המלון עומד נטוש.

התכנית: דיור מוגן של 300 יח"ד ובניין של 11 קומות לצד המבנה הראשי

התכנית לבנייה במלון הר הכרמל מכונה תכנית 304-1128396, מלון הר כרמל – דיור מוגן חיפה. לפי דברי ההסבר לתכנית, שטח המתחם הוא 10 דונם. במתחם עתיד לקום דיור מוגן בן כ-300 יח"ד באמצעות תוספת זכויות בנייה ותוספת גובה לבניין ותוך התייחסות למבנה המלון. התוכנית הוגשה לפני שבוע.

בתכנית נכתב עוד כי המטרה של התכנית היא מצד אחד לבנות את מבנה הדיור המוגן, אבל מצד שני לשמר את מבנה המלון בהתאם להוראות השימור. שוב עולה השאלה מה בעצם המשמעות של מבנה לשימור והאם כשמבנה בחיפה מוכרז כמבנה לשימור הדבר מגן עליו משיפוץ או שינוי מהותי. המבנים, שנקבע שהם מבנים לשימור הם מבני בעלי ערך ארכיטקטוני או היסטורי וטובת העיר ותושביה היא שנמשיך לראות את אותם מבנים ולזכור את העבר המפואר של העיר. מול האינטרס הציבורי עומד לא אחת האינטרס של חברת הבנייה, שמעוניינת למקסם רווחים ופחות מעוניינת בהגבלות על הבנייה בגלל השימור.

בתכנית מצוין בברור מה עיקרי הוראותיה, וכי לצד מבנה הדיור המוגן שיבנה מעל המלון, יוקם בניין בן 11 קומות.

"2.1. הקמת מבנה דיור מוגן תוך שימור מבנה המלון:

• תוספת זכויות בנייה וגובה.
• הוספת שטחים עיקריים ושטחי שירות מעל ומתחת לקרקע
• הוספת שלוש קומות בנסיגה מעל שלוש קומות קיימות

2.2 בניית אגף חדש בן 11 קומות מעל כניסה קובעת".

"נדרוש כינוס מיידי של ועדת השימור"

יש לציין, כאמור, שהמאבק על מה שעומד להיות במקומו של מלון הר הכרמל לא החל עכשיו אלא מלווה אותנו כבר למעלה מעשור. בשנת 2012 הושגה פשרה בעקבות מאבק תושבים ארוך, בהובלתו של יו"ר סיעת הירוקים במועצת העיר אביהו האן, במסגרתו אושרה תכנית בנייה הכוללת שני בניינים בתנאי שלא יהיו גבוהים, כלומר בני 5-6 קומות בלבד.

"בשנת 2012, לאחר שניהלתי יחד עם תושבי אילנות – דרך הים תהליך התנגדות ארוך מול הוועדה המחוזית חיפה", אומר היום האן, "הגענו לפשרה שבמסגרתה אושרה תכנית הבניה במתחם מלון הר הכרמל, הכוללת 112 יח"ד בגבהים של חמש ושש קומות בלבד. והנה, עברו 10 שנים והיזם מגיש בקשה לקדם תכנית הכוללת 11 קומות בקרבת אחד ממבני השימור החשובים בחיפה, תכנית שתגמד באופן משמעותי את ערכי השימור של המבנה ותייצר חריגה מהותית של גובה לעומת מבני המגורים באתר.

"בכוונתי לדרוש באופן מידי כינוס של ועדת השימור לדון בבקשת היזם, לבחון את התכנית בכלל היבטיה", אומר האן. "בנוסף, בכוונתי לכנס את תושבי האזור כדי לבחון במשותף איתם, תוך שיתוף ציבור אד הוק לתגובה הולמת של הניסיון להפקדת תכנית זו ללא התיאומים הנדרשים".

"גם ככה פקוק כאן, אז להעמיס עוד רכבים, לפגוע בצביון המקום ולכרות עוד עצים?"

שרה, תושבת כרמל מערבי שהיא גם פעילה סביבתית, הייתה מזועזעת מהכוונה להקים רב קומות שישנה את צביון המקום ללא היכר. "יש חשש להעמסה נוספת על התשתיות וליצירת עוד פקקים, במיוחד בציר אילנות – דרך הים – שושנת הכרמל, הפקוק גם כך. בניית 11 קומות תפגע בצביון האורבני ובנוף המרהיב ביופיו והייחודי. לא ניתן להתעלם גם מהסכנה לכריתת עצים נוספים. ועוד נושא שאותי מאוד מטריד, הוא שהמבנה מיועד לשימור וצריך להישאר בצביונו ללא שינוי וללא תוספות".

עיריית חיפה: "טרם גובשו ההמלצות"

מהעירייה נמסר בתגובה כי מאחר שתהליך התכנון נמצא רק בראשיתו, טרם גובשו ההמלצות בנוגע לתכנון המוצע מעל המבנה לשימור: "טרם הופקדה תכנית בניה בדרך הים 103, ובכל מקרה, לא מדובר בהגבהת המבנה לשימור לגובה של 11 קומות".