היזמים של דניה הירוקה: אנחנו נעלה את הערך של שכונת דניה בחיפה

היזמים של דניה הירוקה טוענים שהציבור נחשף למידע לא מדויק לגבי דניה הירוקה לטענתם, הציבור נחשף למידע שגוי לגבי הבנייה המתוכננת.

היזם גלעד קוגלמן:

דניה הירוקה לא תהיה בתוך פארק הכרמל וצריך לזכור שכל חיפה הייתה פעם פארק אחד גדול" התכנית שלנו מדברת על בנייה של 220 יח"ד בלבד והיא תוכננה על ידי מיטב האדריכלים. פעם כל חיפה הייתה פארק אחד גדול. מבחינת הפגיעה בשטחים הירוקים בפארק הכרמל, השטח שלנו נמצא מחוץ לפארק. אין אצלנו במגרש ממצאים, שלא היו בבתים הקיימים כיום בדניה. אנחנו נגרום אותו נזק לפארק כמו שהבתים, שכבר נבנו בדניה, פגעו. תכנית המתאר קובעת שהמגרשים שלנו מיועדים לבנייה כמו תכנית המתאר של שאר השכונה.

התכנית שלנו מנגישה את פארק הכרמל לתושבי דניה
בשנת 2012 יצא מכרז לשטח עליו תבנה דניה הירוקה והיזמים זכו בו. הצענו בנייה של 130 יחידות דיור על סמך שיתוף פעולה עם העירייה והתושבים, מסביר קוגלמן, נפגשנו עם גורמי התכנון לאחר הזכייה והועלתה דרישה לקבל שטח לטובת מבנה ציבור. הועלה רעיון לבנות מלונית, מלון בעל אופי בוטיקי, אופי מיוחד ויוקרתי. האדריכל רני זיס, שנבחר לתכנן את כל התכנית, יתכנן גם את המלונית. עד שנת 2017 עבדנו על אישור התכניות ותכנון מפורט. בתחילת 2017 הגשנו את התכניות בתמיכת העירייה. התכנית שלנו מנגישה את פארק הכרמל לתושבי דניה. היום הם צריכים לנסוע 15 דקות וללכת לפארק. אנחנו עשינו שבילים ושצ"פים, שמחברים את השכונה לפארק. היינו צריכים לעשות הרבה מאמצים ולהשקיע הרבה מאוד כספים.

על הוספת כ – 80 יחידות דיור פרצה מהומה
בשנת 2017 היזמים הגיעו לוועדה מחוזית, שקבעה שעל 100 דונם צריכים להיות יותר יח"ד ודרשה 600 יח"ד. הטענה של הוועדה המחוזית מתבססת על תכנית מתאר ארצית תמ"א 35, שדורשת מינימום של 11 יח"ד לדונם בחיפה. אחרי הקלה – 9 יח"ד לדונם. אנחנו עשינו 4 יח"ד לדונם. חזרנו להליך תכנוני בשיתוף העירייה. תכננו תכנית של 256 יח"ד, שמתוכן חצי הן יחידות דיור קטנות יותר המיועדות להשכרה. בסופו של דבר הוועדה המחוזית לא אישרה 256 יח"ד קטנות וגדולות אלא 222 יח"ד בינוניות. על 130 יח"ד בהתחלה כולם הסכימו. עכשיו כשהוסיפו 70-80 יח"ד פרצה מהומה.

קוגלמן טוען עוד שהתושבים לא מסתכלים על היתרונות של שכונת דניה הירוקה. השכונה תקבל שטחים ציבוריים. העירייה יכולה לבחור בגני ילדים או בית ספר לטובת כל השכונה. כיום חיפה היא עיר עם הגירה שלילית. איפה אנשים יכולים לרכוש חוץ מבדניה צמודי קרקע? האוכלוסיה היום בדניה הולכת ומתבגרת, השכונה שלנו תרענן את דניה ותביא זוגות צעירים, כי בחיפה אין אלטרנטיבה. זוג צעיר ומבוסס אין לו היום הרבה אפשרויות מעבר לדניה הירוקה. הילדים של התושבים הוותיקים בדניה יוכלו להישאר בחיפה בזכות דניה הירוקה.

הפרויקט יעלה את ערך השכונה
הפרויקט מיועד לקהל הרחב ואין שום כוונה לבנות כאן מקווה. העירייה מחליטה איזה מבני ציבור יוקמו כאן. אנחנו עבדנו קשה מאוד לא להסתיר את הנוף לאף אחד מהתושבים. לא מדובר בבנייה רוויה – יהיו כאן 50 דונם עם 4 יח"ד למגרש. דניה זקוקה להתחדשות הזו, אם לא יבנו היום את השכונה, ככל שעובר הזמן בסוף הבנייה תהיה צפופה יותר. אנחנו מתכוונים לנסות ולמזער את הנזקים גם במהלך הבנייה, אבל אין מה לעשות, כל התושבים שבונים בתים, יוצרים אבק. חשוב לזכור שהפרויקט יעלה את ערך השכונה, כיון ששכונות מזדקנות, הערך שלהן יורד.

היזמים קיבלו אישור בוועדה המקומית להפקיד את התכנית וכעת הם לקראת הפקדה של התכנית בוועדה המחוזית.