מגדל ארמון בחיפה הפך מבניין רפאים למקום אטרקטיבי

קבוצת ריאליטי רכשה את מגדל "ארמון" בהדר בשנת 2020 והפכה אותו מבניין רפאים לבניין שתפוסתו עומדת כמעט 100%. קבוצת קרנות הנדל"ן ריאליטי כוללת קרנות השבחה, קרן מימון וקרנות נדל"ן מניב בגרמניה. מטרת הקבוצה היא לממש את הערך של כל השקעה עבור המשקיעים והסביבה בה ההשקעה נמצאת.

מגדל ״ארמון״

מגדל "ארמון" שוכן ברחוב הנביאים 18 פינת רחוב שבתאי לוי בהדר. הוא נבנה על חורבותיו של קולנוע ארמון, שנפתח בשנת 1935 ופעל עד שנת 1987. בעל בית הקולנוע היה משה גרידינגר, שלצד בעלות על בתי קולנוע, עסק גם בקרקעות וספנות.

בקולנוע ארמון היו 1,800 מושבים, יציע ותאי כבוד. מה שייחד את בית הקולנוע הוא שהיה לו גג נפתח, בו ניתן היה להשתמש במהלך הקיץ. קולנוע ארמון נהרס בשנת 1995 ואז התחילה בנייתו של המגדל, שהסתיימה בשנת 1998. במגדל ארמון יש 18 קומות, מתוכן 3 קומות מסחר ו-15 קומות משרדים. בבניין יש בנוסף גם 6 קומות של מפלסי חנייה הכוללים 430 מקומות חנייה.

סוד ההצלחה – השבחת נדל״ן

מנהל הנכסים של קבוצת ריאליטי, ארז שמע, מספר איך אפשר להפוך בניין לסיפור הצלחה: "רכשנו את המגדל בשנת 2020 ולאחרונה הקרן ביצעה עסקה ומכרה 50% מהמגדל לקרן הריט מניבים. עיקר הפעילות של הקרן עוסקת בהשבחת נדל"ן.

מאחורי מגדל ארמון יש סיפור מיוחד, שכל חיפאי ותיק מכיר. בעברו הוא היה קולנוע ארמון, והוא היה אחד מבתי הקולנוע המובילים בחיפה. הגענו למגדל אחרי שבמשך 20 שנה לא הצליחו לאכלס אותו, הוא היה עם 25% תפוסה בלבד. אחרי כמה מחקרי שטח, בדיקות והיכרות עם צרכי התושבים, הבנו שלתושבים חסרים קופות חולים ושירותים יומיומיים. עם התכנית הזו התקדמנו.

היום הנכס מלא, 98% תפוסה, שזה דבר מדהים. מגדל ארמון היה פיל לבן, שאף אחד לא רצה להתקרב אליו. בזכות הקשרים שלנו עם השחקנים המרכזיים, בנק דיסקונט, קופת חולים כללית ומאוחדת, רפואת השיניים שילה ומכבי דנט, משרד מינהל דיור ממשלתי (משרדי ממשלה) שנותנים מענה לתושבים והסביבה השמשנו מחדש את הבניין. הצלחנו להביא לזה שהבניין יעבוד מחדש.

המרכיב המשותף לכל מי ששכר שטחים במגדל הוא מתן מענה לתושבים. כל זה לא יכול היה להתבצע ללא מחלקת האימפקט של קבוצת ריאליטי, שדואגת לרווח לכולם: מענה לתושבים, לסוחרים שמרוויחים ולהקלה על הרשויות, המקומית והארצית".

לא רק מסחר ושירותים אלא גם קהילה ותרבות

"מה שמיוחד במבנה הוא שיש בו יותר משטחי מסחר, נוצרה בו ממש קהילה. כך למשל, במגדל נערכות תערוכות. אחת מהתערוכות נקראה תערוכת ארמון עם תמונות של הקולנוע המיתולוגי וסיפורים של ותיקי חיפה. עשינו כמה מפגשים שבהם תושבים סיפרו איך הם היו מבלים בקולנוע. הוותיקים היו מגיעים עם הילדים שלהם למפגשים האלו וזה היה מאוד מרגש.

לצד התערוכות, יצרנו בשנה האחרונה גם חיי לילה. חיי הלילה מכוונים לכל הגילאים: בשישי בצהריים גילאי 60+, שישי בערב גילאי 21+ וכו'. לקראת הקיץ נתחיל עם עוד אירועי תרבות. המטרה שלנו היא גם שיזכרו את העבר של הנכס וגם שיהנו ממה שיש למגדל עכשיו להציע.

אנחנו במשא ומתן על 3 שטחים אחרונים, שנשארו, ועתידים להיכנס שחקנים מקומיים, שהם שמות מיתולגיים בחיפה. ראש העיר יונה יהב רוצה להפוך את חיפה למובילה מבחינת אירועי תרבות ולמגדל ארמון יש חלק בכך. אנחנו בשיחות פתוחות עם מחלקת התרבות בעיריית חיפה כדי שנהיה שותפים לזה".