מטרדי רעש בנווה דוד מאתר בניה רמת הנשיא-הזמנה להפגנה ופרטים

1. אין לי ספק שצפיפות זה הדבר הכי חשוב לעיר, גם מבחינת איכות ויעילות אורבנית וגם מבחינה סביבתית, הבעיה שמגדלים כאלה אינם תורמים כלום לציפוף. כאשר מאשרים את התכניות האלה מסתכלים על צפיפות המינימום "נטו" לפי ההנחיות של תמ"א 35.. אכן הצפיפות נטו (ביחס לשטח המגרש) גבוה יותר במגדלים, אבל מה שבאמת קובע זה הצפיפות ברוטו, ודווקא בנייה רוויה של עד 7 קומות תאפשר צפיפות ברוטו גבוהה יותר, עלויות תחזוקה נמוכות יותר, פחות "שטחים פתוחים" שנראים טוב בתשריט אבל הופכים בד"כ למרחבי סיכון שוממים… מגדלים זה הטרנד העכשווי בישראל אבל הם טומנים בחובם סכנה אמיתית של ניכור, אובדן חיי הרחוב והגיוון שנחוץ כל כך לעיר.. זה חלק מהמגמה הישראלית של הסתגרות בקהילות מגודרות.

2. עוד כמה חודשים והרעש יתרחק כי התחילו לבנות בניין רביעי ובעוד מספר שבועות מתחלים
   לשווק בניין חמישי. הבניין הראשון הוא בשלבי סיום נשארו 2 קומות, והוא לא מסתיר נוף לאף אחד מכרמל.
   לגבי תחבורה, כאשר יבנו את הכביש מכבביר זה יאזן את הלחץ. יש כאן פרויקט מדהים יחידי בחיפה
   שיש בו הכל, גני ילדים, מרכז מסחרי, בית ספר, טיילת הכט, ים. לגבי דיור בר השגה בתחילת הדרך דירות 3
   חדרים עלו ~800000 אבל משום מה צעירים לא הגיעו ומי שביקשו לקנות את הדירות האלה הם משקיעים.
   אם יש פגיעה באיכות חיים להפגין זה טוב וחוקי. בגלל הפרויקט הזה ישנם משקיעים שפועלים לקדם פינוי בינוי בחלק מהשטח.

   אם האנשים שקונים דירות מרוצים אז למה לא לפרגן קצת? אני לא מצליח להבין תוכניות עיבוי ברמת שאול זה לא טוב.
   תוכנית חדשה לא טוב. בניה בטשרניחובסקי לא טוב. במרכוס לא טוב. אז מה טוב? כל בנייה חדשה תפגע במישהו, יפגע באיזהשהו עץ או שביל.
   כל אחד ילחם על הבית שלו שהוא קנה במיטב כספו. גם אם יעשו פינוי בינוי בנווה דוד ויבנו מגדלים הם יסתירו את ההנוף לרמת הנשיא.
   ואז גם הם ילחמו בבנייה חדשה. אבל העתיד בערים הגדולות הוא בנייה לגובה.

3. אני אמנם כתבתי " בלי להתייחס למקרה הספציפי " , אבל בכל זאת אענה. ראה למשל כאן:
   http://www.forum-carmel.org/page.php?pageId=17" onclick="window.open(this.href);return false;

4. כל בית שבונים הוא על חשבון מישהו אחר.
   אף יזם לא ייכנס בחינם לפרויקט כדי לבנות לאנשים נחמדים אחרים דירות.
   אם ייבנו היום בכרמל דירות באחוזי בנייה כמו שבנו בכרמל הותיק לפני 50 שנה – דירות של 4-6 דיירים
   אז כל דירה תעלה לפחות 2 מליון ש"ח.
   למי זה מפריע שברמת הנשיא בונים שכונה רוויה ?

5. בלי להתייחס למקרה הספציפי. התשובה היא לא! יזמים לא צריכים למקסם את רווחיהם, כי בדרך כלל זה נעשה על חשבון אחרים בכל מיני צורות. רק לדוגמא בעיות תחבורה בגלל עומס תושבים. יזמים צריכים להרוויח רווח סביר (ועל מה זה סביר ניתן להתווכח)

6. עמר,
   מה רע בפרויקט רמת הנשיא ?
   אתה לא חושב שצריך לבנות מגדלים ?
   יזמים לא צריכים למקסם את הרווחים שלהם ?

7. אשמח אם עורכי האתר יוכלו לקשר אותי עם נציגים מהשכונה שמובילים את ההתארגנות !

   הרעש הוא בודאי קטסטרופלי, אבל זה עוד מטרד קטן לעומת הפרויקט המכוער הזה שמוצג לראווה גם כ"שדרוג" של נווה דויד וגם כפרויקט דיור בר השגה… (שכחו להזכיר בר השגה לעובדי היי-טק בלבד, כדי לקבל הלוואה בלי ריבית לרכישת דירה בפרויקט הקריטריון שלהם היה שהקונה חייב להיות עובד באחת החברות במת"מ)

   על כל פנים, סוג כזה של שכונות (שזה כל מה שנבנה בעשור האחרון בישראל ובעשור הבא בחיפה- כי חיפה עוד מפגרת אפילו ביחס למדינת ישראל המפגרת)- הם פשע אדריכלי וחברתי ממדרגה ראשונה, איכות הבנייה והסגנון הוא אפילו גרוע יותר מהשיכונים של נווה דויד שנבנו בשנות ה-50.

   האדריכלות תמיד מלמדת אותנו, באיחור מסויים, על הערכים התרבותיים של חברה; כל מה שהמגדלים חסרי האופי מייצגים בעיני זה את המשוואה הניאו- ליברלית; מקסימום יח' דיור+מרפסת+נוף לים+חנייה+שטח ירוק על מינימום שטח= מקסימום רווח ליזמים. (ומינימום תחושת מקום, קהילתיות\ אנושיות לדיירים)

   והיזמים עוד העיזו לבקש לחייב את תושבי נווה דויד לשפץ את חזיתות הבתים שלהם (על חשבונם) כדי שלתושבים החדשים יהיה נוף יפה מהמרפסת.

   אני חושב שהמאבק של נווה דויד צריך להתמקד בשתי דרישות בסיסיות:
   א) בהקמת בית ספר משותף לשתי השכונות- בתוך רמת הנשיא.
   ב) למנוע הקמת מרכז מסחרי ברמת הנשיא כדי לחזק את המרכז המסחרי בנווה דויד.

   עמר

הכתבה נעולה לתגובות. ניתן לשתף ברשת באמצעות כפתורי השיתוף