צילום: C Teerawut Masawat
| שכונות חדשות
במהלך העשורים האחרונים סבלה חיפה מהיעדר פיתוח תשתיתי והתחלות בנייה, מציאות שהובילה לפעילות מנומנמת של שוק הנדל"ן המקומי. בשנים האחרונות חל שינוי במגמה ונרשמת התעוררות, הודות לפרויקטים חדשים המשפרים את פניה של העיר. על פי תכנית המתאר העירונית החדשה אמורה חיפה לעבור תמורות רציניות הכוללות פיתוח והקמה של שכונות חדשות: מורדות לינקולן ותל אהרון.
| תכנית המתאר העירונית והחזון
כידוע, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה החליטה לאשר תכנית מתאר חדשה לעיר חיפה. תכנית מתאר היא מסמך המרכז וקובע את כיווני הפיתוח של העיר וכל הכלול בשטח השיפוט שלה בתחומים השונים: שטחי המגורים והתעסוקה, מסחר, פנאי, השטחים הירוקים, צרי הדרכים ועוד. תכנית המתאר, למעשה מתארת את עתידה של העיר ומפרטת לא רק את השימושים השונים בקרקע, אלא ממחישה את חזון העיר לתקופה הקרובה, כך שהיא מאפשרת להעריך מה יהיה הפוטנציאל הנדל"ני בה. בערים בהן גובשו תכניות מתאר ואושרו, תהליכי תכנון ואישור בנייה מצטיינים במהירות ובבהירות.
| פרויקטים חדשים
עד לשנת 2013 התמקדה עיריית חיפה בשיפור פניהן של השכונות הקיימות ולא נרשמו התחלות בנייה של פרויקטים חדשים למגורים. שכונות המגורים הוותיקות בעיר כבר אינן מהוות יעד מועדף לאוכלוסיות חדשות, הנושאות עיניהן לעבר פרויקטים חדשים המעניקים איכות מגורים רעננה ומודרנית. עם אישורה של תכנית המתאר החדשה בחיפה החל תהליך חשוב לא פחות – אישור בנייתם של פרויקטים חדשים למגורים בעיר, כאלו אותם חיפה לא חוותה בעשורים האחרונים. מזה כשלוש שנים מוקמות שכונות מגורים חדשות בעיר, המהוות אבן שואבת לאוכלוסייה צעירה ואיכותית מן האזור המשוועת לחוויית מגורים איכותית ומשופרת. לשכונות אלה צריך גם להוסיף את השכונות שהבנייה החדשה בהן עוד לא החלה – מורדות לינקולן ותל אהרון, מורדות אחוזה, רמת זמר ועוד.
| מורדות הכרמל המערבי
השכונות החדשות, מורדות לינקולן, תל אהרון ומורדות אחוזה העתידות להבנות על מורדותיו המערביים של הכרמל בשכנות לשכונת אחוזה הוותיקה והאיכותית מהוות היום יעד חם למשקעי נדל"ן. הקרקע עליה עתידה לקום השכונה מאושרת לבנייה למגורים ובעתיד הקרוב תתקבל החלטה הנוגעת למספרן הסופי של יחידות הדיור שיאושרו לבנייה. השקעה בפרויקט מורדות לינקולן ותל אהרון בשלב זה, עוד בטרם גיבושה של תכנית האיחוד והחלוקה בשכונה, בתוספת החיסכון היזמי משירותי הבנייה, מייצרים פוטנציאל השקעה יוצא דופן המושך אליו את משקעי הנדל"ן.