בעלי דירה בחיפה יפוצו ע"י יזם שביצע תמ"א 38 בדירתם

(חי פה) – הליך של תמ"א 38 הסתיים בדירה משופצת מצד אחד, אך מנגד גם בתביעה שהתבררה בבית משפט השלום והגיעה לסיומה בימים אלה. השופטת טלי מירום קבעה כי חברת ש. דורפרברגר תשלם כ-240,000 ש"ח לבני זוג שלפני כ-9 שנים החליטו עם יתר דיירי הבניין ברחוב רות 5 א בכרמליה, לבצע תמ"א 38 בדירותיהם.

בהתאם לתביעה, היזם נדרש לשלם פיצוי בגין איחור מסירת הדירה ועבודות הבעלים (כלל העבודות ברכוש המשותף), אי תשלום דמי שכירות, פיצוי עבור הנזקים שנגרמו לדירה ועוגמת נפש.

מנגד טענה החברה היזמית בכתב ההגנה, כי לא איחרה בביצוע העבודות, ואם איחרה, היה זה בגלל השיפוצים שערכו בעלי הדירות, ניתוק החשמל ומתן הסכמה מצד דיירים אחרים למסירת הדירה טרם מתן טופס 4.

בית המשפט קיבל את התביעה של בני הזוג באמצעות עורכי הדין אורן כ"ץ ואלי הירש ממשרד יוסף ישורון ושות', תוך שהוא דוחה את טענות ההגנה וקובע כי היא איחרה במסירת הדירה ועבודות הבעלים למעלה משנתיים. בית המשפט העלה ביקורת נוספת, כי לא היה בסיס להפסקת תשלום דמי השכירות טרם המועד. בעניין זה בית המשפט קבע כי מוטב היה לחברה היזמית כי לא הייתה מעלה את טענותיה בעניין ניתוק החשמל כפי שטענה, וכי היא לא הציגה אף בדל של טענה. יש לציין, כי ההליך המשפטי נמשך יותר מ-3 שנים.

עורכי הדין אורן כ"ץ ואלי הירש ממשרד יוסף ישורון ושות':

"תביעה זו מדגימה שוב את החשיבות המדוקדקת והזהירה של יזמי תמ"א 38, במיוחד בתקופה כיום כאשר סיכון יזמי מתגבר, עליית הריבית וההאטה בקצב מכירות דירות חדשות. לכן יש צורך בעריכת הסכם מתאים, השומר ומבטיח את זכויות הדיירים וקיום ההסכם".

דורפרברגר: "נערכים בימים אלו להגשת ערעור"

שרון דורפברגר מבעלי החברה, מסר בתגובה:
"במהלך שלושת העשורים האחרונים חברתנו סיימה בהצלחה מאות פרויקטים, הן במגזר הפרטי והן במגזר הציבורי ובתוך כך דירות רבות ברחבי חיפה וסביבתה.

פרויקט רות 5א' היה מורכב ומאתגר הנדסית – במסגרתו הוקמו דירות גן וגג , חניון מקורה בשטח של מאות מטרים ואלמנטים הנדסיים מהמורכבים בחיפה, כל זאת כאשר תוך כדי הפרויקט החליטו ארבעה מתוך ששת בעלי הדירות על תוספת בהיקף העבודות והחלו בשיפוץ כללי של דירותיהם.

בגמר הפרויקט החברה נשארה ביחסים מצוינים עם כלל בעלי הדירות ששבו לבניין או השכירו את דירותיהם לצדדים שלישיים ושהשביחו לעין שעור את ערכי דירותיהם.
באשר לתובעת הרי שעיקר המחלוקת מולה התגלעה נוכח סירובנו לבצע עבורה עבודות שיפוצים בדירתה ללא תמורה ועל חשבון החברה, מדובר בתובעת שרכשה את דירתה לפני כחמישים שנה ומאז לא שיפצה את דירתה. כך למשל בחוסר תום לב מוחלט הגישה התובעת דרישת פיצוי בגין נזקים לדירתה על סכום הקרוב ל 160,000 ₪ שעה שבית המשפט פסק סכום של פחות מ-5000 ₪".

עוד הוסיף דורפברגר: "באשר ליתר מרכיבי התביעה הרי שבימים אלו אנו נערכים להגשת ערעור לבית המשפט המחוזי ואני סבור שגם יתר המרכיבים האחרים יצטמצמו ביחס דומה.
חברתנו הינה מהחלוצות ומהמובילות בתחום ההתחדשות העירונית וההנדסה בכלל, כולנו בוגרי טכניון ואנשי בניין ומקפידים על התנהלות הוגנת ומקצועית כלפי כלל לקוחותינו וכך גם פעלנו כלפי התובעת שלצערי בחרה לפעול בחוסר תום לב ולהתכחש לסיכומים שהיו בנינו תוך שהיא מנצלת את גילה ומצבה ובהקשר זה אציין כי דירתה הינה דירת רפאים ריקה ושוממת גם היום מספר שנים אחרי תום הפרויקט.

בהיקפי העבודה הגדולים בהם אנו פועלים, אנחנו נתקלים במגוון גדול של דיירים. עם השנים למדנו לעגן בכתב כל הבנה או סיכום עם כל דייר ודייר ולהציף אותם בפורום כלל בעלי הדירות בבניין ובכך להימנע מסיטואציות דומות כיום".