(חי פה נדל"ן) – יותר ויותר תושבים מאזור המרכז מגלים את הנדל"ן של חיפה ורוכשים דירות בעיר. חלקם שוקלים לעבור לגור פה, ורבים מהם סבורים שמחירי הדירות בחיפה עדיין נמוכים לעומת המרכז ויהיה ניתן לקבל עליהם תשואה גבוהה כשישכירו את הנכס.
שני בניינים בחיפה
אסנת ברק מתגוררת באזור המרכז ובשנה האחרונה רכשה שני בניינים בחיפה יחד עם שתי חברותיה. בשלב זה היא לא יודעת אם תרצה להתגורר באחד הבניינים שבבעלותה, אך היא אוהבת מאוד את העיר, חושבת שיש לה הרבה פוטנציאל ונרגשת מהערך ההיסטורי של הבניינים שרכשה.
מבני אבן יפיפיים
"הגעתי לחיפה במקרה וראיתי שיש בה הרבה מאוד מבנים נטושים. לא מדובר בסתם דירות שאין להן שוכר, אלא במבני אבן יפהפיים, שאנשים לא מבינים את הערך שלהם. כשנגמרה הקורונה ראיתי בניין עומד ריק בשכונה נטושה, וככה מצאתי את עצמי בשכונת ארד אל יהוד.
לא שמעו על השכונה
גיליתי שיש הרבה חיפאים שנולדו בעיר ולא שמעו בכלל על השכונה הזו. השכונה נמצאת מתחת לגשר רושמיה. זו שכונה עם היסטוריה מאוד מעניינת. היא נבנתה בשנת 1891, מחוץ לחומות, והיא הזכירה לי את נווה צדק בתל-אביב.
השכונה היהודית הראשונה
"מסתבר שהשכונה הזו הייתה השכונה היהודית הראשונה שנבנתה בחיפה מחוץ לחומות. במלחמת יום העצמאות היהודים נטשו את הבתים בשכונה. אחרי המלחמה חלק מהבתים בשכונה נהרסו והיא נשארה נטושה. בסך הכול מתוך השכונה המקורית יש 5 בתי אבן מקוריים ובית כנסת. יש כמה סמטאות, אבל הבתים הגדולים נטושים."
מה את מתכוונת לעשות עם הבניינים שרכשתן?
"אני מתכוונת לשקם את שני הבניינים. למדתי קצת על השכונה והבנתי שיש לה ערך היסטורי מאוד גדול. התחילו ביוזמתי סיורים בשכונה. חגי שטרן עושה את הסיורים והוא עושה עבודה נהדרת. הכוונה שלי היא לשפץ את הבניינים והם יכולים לשמש לאמנות, תיירות או מגורים.
אומנות תרבות והיסטוריה
"הבניין הראשון הוא בשטח של 400 מ"ר. יש המון דברים שאפשר לעשות איתו מעבר למגורים. הבניין נמצא לא רחוק מהפירמידה, לא הייתי מתנגדת שהוא ישמש גם לצרכי אמנות ותרבות. גם בתל אביב זה מאוד מקובל, שכשמשפצים בניין, לפני שמתחילים לגור בו, משתמשים במקום על מנת להציג תערוכה לקהל הרחב. המטרה הסופית שלי היא להרוויח, אבל חשוב לי בדרך גם לתרום לקהילה המקומית, ואני חושבת שלבניינים שלי ולשכונה כולה יש ערך גדול מאוד וחשוב לי שכמה שיותר אנשים יכירו את המקום ואני ההיסטוריה הייחודית שלו".
איך אתן מתכוונות לשפץ?
"בחלק מהרחובות בשכונה יהיה פינוי בינוי. הרעיון שלי הוא לא להתחיל בשיפוץ. אני מעוניינת לעשות פעילויות שיאפשרו להבין את ההיסטוריה של העיר. זו נקודה היסטורית בהתפתחות של חיפה ושל העם הישראלי. יש אנשים שהצילו ספרי תורה בלילה, יש אנשים שנהרגו שם. השכונה הייתה מלאת חיים, הייתה שם קהילה סגורה. הצלחתי להבין את ההתנהלות שהייתה שם. יש לזה חשיבות היסטורית.
התעוררות שתעלה את הערך
אחרי שקנינו את הבניין הראשון, הייתה לנו אפשרות להתחיל לשפץ אותו, אבל מבחינה עסקית חשבתי שיותר נכון לקנות עוד בניין. עכשיו אחרי שקנינו שני בניינים העלינו את הערך של כל אחד מהנכסים ברחוב. ככה השוק פועל, ברגע שאני קונה בניין אחרי בניין, יש התעוררות שבאה לידי ביטוי בעלייה מיידית של ערך הנדל"ן.
הרבה שימושים
"יכול להיות שייקח זמן עד שיהיה לי כסף לעשות את השיפוץ שאני מתכננת, אבל זה בסדר מבחינתי. אני מאמינה שברגע שהבניין יהיה משופץ, ואני מתכוונת לעשות את זה בצורה שתשמר את המאפיינים של הבניין, יהיו המון דברים שניתן יהיה לעשות איתו. אפשר יהיה, למשל, לעשות מחלק מהבניין מלון עם כמה חדרים ובחלק התחתון יוכלו להיות חנויות. כמובן, תמיד יהיה אפשר להשכיר חלק למגורים. אני שוקלת בשלב מסוים גם לעבור לגור פה, פשוט יש לי בת שלומדת במרכז ועוד פעילות נדל"נית בדרום הארץ, לכן אני מתלבטת".
למה דווקא בחיפה?
"החברות שלי ואני מאמינות שלחיפה יש מבנה טופוגרפי מהמם, הר וים. מה שאני רואה הוא שהעיר נטושה, הנטישה הזו מאפשרת, מבחינה נדל"נית, להכפיל את הערך. יש מיליון בניינים כאלה, וכשיתחילו לקנות את הבניינים, הערך של כל בניין יכפיל את עצמו. חשוב שהראשון יעשה את הפעולה הנכונה. היה לי חשוב לקנות שני שלדים, ולא לקנות נכס אחד ולשפץ אותו. המתווך שאל אותי 9 פעמים אם אני רוצה את הבית. אי אפשר אפילו להיכנס למבנים. לא נכנסתי לבניינים לפני שקניתי אותם.
נווה צדק ויפו
נווה צדק ויפו היו פעם נחלתם של אמנים קיצוניים. אנשים לא גרו שם עשרות שנים. היום כולם מבינים את הערך של המקומות האלה ורואים את זה במחירי הנדל"ן. אני מאמינה שאותו דבר יקרה גם עם הבניינים שלי.
כשאני מספרת על חיפה ועל ההשקעה שלנו, הרבה אנשים מאזור המרכז מתלהבים ואומרים שהם גם חשבו לבוא ולהשקיע בחיפה. חשוב להבין שהמחיר של דירות היום בתל אביב ובעוד ערים במרכז הארץ הוא מאוד גבוה. הרבה אנשים לא יכולים להרשות לעצמם לקנות שם דירה ובטח לא דירה שניה להשקעה. בחיפה המחירים משמעותית זולים יותר ולכן אני עכשיו מסייעת לתושבים מהמרכז לחפש פה נכסים ולקנות אותם. אם פעם חיפה הייתה מחוץ לתחום ותושבי המרכז לא חשבו בכלל על אפשרות לקנות פה דירות, היום רבים מהם מבינים שצפויה עליית מחירים בנדל"ן בחיפה וכדאי להשקיע עכשיו בעיר.
הרבה אנשים מחפשים רווח קל…
"יש לי אישורים של שימור. אני עושה את הכול מסודר. אני לא מתחכמת, אני לא מפצלת דירות. כולם אומרים לי לפצל דירות, אבל לי חשוב שהבניינים יישארו אותנטיים וצבעוניים. המטרה שלי היא ממש לא להרוויח עוד שקל, אלא לשמור על הערך ההיסטורי של הבניינים ושל השכונה. זה לא פחות חשוב לי מכמה אני ארוויח או לא ארוויח".
את יכולה להבין את מי שנרתע מבניינים לשימור?
"אנשים מתלהבים מהבניינים לשימור ומאוד רוצים לרכוש, אבל הם חוששים מהתהליך ומהעלויות. זו אכן התמחות, אבל בהחלט אפשרי ושווה את התוצאה. הקפנו את עצמנו בצוות מקצועי וטוב שמלווה אותנו בכל התהליך, ומתוך הניסיון הזה הקמנו חברה שנותנת פתרונות ומעטפת לאנשים שרוצים לרכוש בתים לשימור ומתלבטים (אין חכם כבעל ניסיון). יש אפשרות להצטרף לעמוד הפייסבוק שלנו והאינסטגרם שעולה בימים אלו, בשם "אותנטי בתים והיסטוריה לשימור", ושם מי שמעוניין יוכל לקבל מידע בתחום לראות בתים רלוונטיים לרכישה ואף להתייעץ איתנו".
אולי יותר נכון להגיד שתושבי הכפרים בגליל גילו את חיפה ולא תושבי המרכז.
שיפצלו,ישמרו,ישגירו,שירוויחו עשרות מיליונים, לבריאות! מה זה באמת משה,העיקר שהנכס נקנה והוא בידיים יהודיות.במיווד לאור ההיסטוריה והיחודיות של המקום ולנוכח הכיבוש השקט בחיפה שערבים מהגליל קונים בה נכסים.אדרבא למכור למשקיעים מהמרכז כל נכס שמוצע למכירה זו מצווה לדעתי
בסלע.
תל אביבים שחושבים שקצב הפיתוח של תל אביב הוא קצב הפיתוח ורמת הביקושים של חיפה = שיקנו ושימתינו 50 שנה.
מה שבתל אביב לוקח 20 שנה להתחדשות עירונית בחיפה לוקח 50 שנה ולא בטוח שזה יקרה גם אז.
אזור קבוץ גלויות חשבו שגלי עלייה מרוסיה יובילו לפיתוח שכונות בכל מזרח חיפה
זה קרה רק נקודות מעטות כמו רחוב מרק לברי בהדר עליון
כל שאר העיר התחתית נשארה ותישאר שוממת.
מפורקת, מצחינה ורועשת כמו ששכונת מגורים בחלום בלהות לא אמורה לרעוש – זה כן.
קצת גאוגרפיה של הדר וחיפה לפני שמגיבים.מרק לברי זה רחוב(יותר נכון בנין יחידי) בסמטת לאון בלום משמע רמת הדר.איזור טוב ומבוקש לזוגות צעירים בית ספר חוגים בסמוך על הציר הראשי 4 דקות למרכז הכרמל..סביבה יפה ומבוקשת מעל האיזור החרדי של עקיבא גאולה וכו' שהוא בכלל איזור סופר מבוקש אפילו שהבניינים ישנים בגלל קהילתיות והסביבה החרדית.גם מרכז הדר השתנתה מאד מבחינה נדלנית בעשור אחרון.רחובות כמו נורדאו הרצל ירושלים פבזנר שהיו כבר ממש נידחים אט אט נרכשים ע"י משקיעים והדירות שם נשכרות מהר בניגוד לעבר במיוחד ע"י סטודנטים רווקים רווקות שאוהבים להיות במרכז העניינים.חיפה משנה את פניה לטובה,כן היא בפיגור 15 שנה מת"א אבל המשקיע הנבון רואה את המחיר של עוד 15 שנה בניגוד לחיפאים הסקפטים שמוכרים בזול ואחרי שלוש שנים בוכים שמכרו בחצי מחיר
אבל חיפאי אמיתי רק יכול ללעוג לכל הוריאנטים שהמציאו בשנים האחרונות להדר.
הדר עליון, הדר הכרמל, רמת הדר…. כמה שלא תנסה, 2+2 לא שווה 5.
ואם כבר ב"מרכז הדר" עסקינן (הרצל, ירושלים, פבזנר) אז הדירות שם נשכרות פחות מיום ליום מכיוון שהן מוצעות היום במחירים שעומדים בקנה אחד עם המצאה נדל"נית כמו "הדר עליון".
דירת 3 בהס ב3,200 ש"ח,
מצא לי את הסטודנט שיכנס אליה ואני מבטיח שמאותה הנקודה ואילך אקרא לשכונה "הוד מלכותך"
תתביישו. בכל מקום מגיעים משקיעים ממולחים וגורמים להעלאת המחירים הגבוהים וגנבים ממילא במדינה העושקת הזו. גם שם הם רוציפ לעשות 'תל אביב' שגם היא בלתי נסבלת כבר וסתם יקרע. חיפה עיר מעורבת מלאה קשי יום ופשע. גירשתם את הצעירים מכל פינה כבר. איפה הם ישכרו? צריך לנטוש את המדינה העושקת הסו ושידארו פה רק גנבים וזקנים עם פנסיה שמנה, חרדים ובני מיעוטים
כתבה נחמדה , רק גבירתי הנכבדה -לא תשכנעי תמים שכמוני , ממניעייך ה "טהורים " .
זה לא בושה להרוויח ביושר – כסף מנדל"ן ,אך בבקשה – ללא איצטלות של דאגה לקהילה וכו '.
רכשתן 2 בנינים – סחטיין .
רציתם להאיץ ולמנף ע"י חברה שתשווק ,תעסוק בתיווך /ייעוץ נדל"ן )ומן הסתם …שוב ,תרוויח כמה מיליונים על הדרך – נפלא , רק בלי..
פ ל ב ר ו ת – בשפת החיפאים הוותיקים .
כפי שזכור לי ,לפני כ -15 שנה ,יצא מיכרז לכל האיזור הוותיק / חרב ,של איזור וואדי סליב , והכל נמכר כ מ ק ש ה א ח ת , לאיל הנדל"ן גד זאבי , אשר מכר /מוכר ,נתחים ממנו , כל כמה שנים .
כזכור לי , הזכיה ב כ ל השכונה היתה כסכום של וילה ממוצעת ב – ה ר צ ל י ה !
לקרוא, ניסית?
"המטרה הסופית שלי היא להרוויח, אבל חשוב לי בדרך גם לתרום לקהילה המקומית".
לבריאות, מקווים שלא שכנענו אותך יותר מידי.
חיפה העיר הכי יפה ומדהימה בתבל
יותר מבת ים?
בניינים לשימור – כן. תמיד היית מודעת לבתים החרבים בארד אל יהוד, מתחת לשוק ובעיר התחתית והתפלאתי שאיש לא לטש בהם עיניים. תבוא הברכה על המשקיעות הראשונות. מאידך, הרעיון שהרבה אנשי מרכז קונים דירות בחיפה כדי להשכיר אותן אינו מסמן טובות. דירות מושכרות לרוב נזנחות עם השנים ופוגעות בערך השכונות בהן הם נמצאות.
נו עוד נשקיעות מתנשאות.. לעו תפצלו דירות נראה בכמה תשכירו. מחירי שכירות באיזור ברצפה
כולה כמה עשירות שמשחקות אותה נשות עסקים
יש את זה ביותר פלצני ומנותק?
במקום שימור ניה ראוי ליישר את בשטח ולבנות יותר יחידות דיור. ככה אולי יירד ערך הנדלן באיזור ותרד הרוח הרעה שמביאוצ המשקיעות האלה בתעופתן העצמית
השקעה בכל החלק הותיק של חיפה, דורש חזון שלא יכול להיות לחיפאי מקומי שבמוחו צרובה תדמית שלילית למקום. כשקניתי את הנכסים הראשונים שלי בפרוטות כל המקומיים חשבו שאני אדיוט ופרייאר שקונה חורבות. תל אביב מתייקרת בצורה קיצונית, קצב גידול האוכלוסיה לעומת דשדוש בהתחלות בניה רק ילך ויחמיר וכל חורבה בחיפה תהפוך למכרה זהב
יישר כוח, אסנת ברק, הלוואי ותצליחי להעיר את היפיפייה הנרדמת – חיפה!
נהדרות ברוכות הבאות לשכונה הכי יפה בחיפה .
אני בטוחה שברגע שתשפצו את הבניינים מקווה כמה שיותר מהר תבינו כמה טוב וגם כסף אתן תעשו
בהצלחה
גדלנו באיזור הזה בבית סבתי.כילדה קטנה אני זוכרת את בתי האבן,את ישיבת גור ואת בהכנ רשבי שעדיין פעיל מדי פעם עד היום אבל סובל ממיעוט מתפללים.בשלב מסוים בשנות ה90 הסביבה נעשתה ערבית והיה פחות בטוח להסתובב שם.בשנים האחרונות משקיעים מהמרכז חוזרים וזה מבוררך.מעבר לעליית מחירי הנכסים והצלחתם העסקית הם מנשימים את ההיסטוריה והם הציונים המודרניים:) בהצלחה! תבורכי!
מדהים ומבורך, בהצלחה להן