לכבוד:
מזכיר העיר גב' ברכה סלע
מזכירת מועצת העיריה גב' פרידה בורר
הנדון: הצעה דחופה לסדר
"הולילנדים" בחיפה? עדיין אפשר לעצור!
אבקש לתת קדימות להצעה לסדר זו, ולהשהות יתר הצעותי למועד אחר.
כולי תקווה כי לאור פרשת הולילנד, יקחו עתה יותר ברצינות את טענותי לגבי
מקרים דומים בחיפה, אותן השמעתי במועדן.
בשונה מהולילנד, תכניות אלו אפשר עדיין לעצור. ביניהן:
א. רמת חביב: ניפוח זכויות הבניה בדומה להולילנד, ואישור התכנית תוך מעורבות
של בכירים ביותר בעיריה היום ובעסקנות הפוליטית אז, לבטח יעוררו השתאות…
ב. רמות הכרמל: ליד נחל נדר, מתגלגל עדיין בין הועדות, במקום במורד המדרגות,
לאור מעורבותם של בכירי עיריה, תוך ניגוד עניינים, בהליכי אישורו המיקדמי,
ג. סיטי-סנטר: מתן הכשר לחריג, שינוי יעוד מלונאי למגורים כמו בהולילנד, והטבות
כספיות, בפרוייקט שבכירים ביותר בעיריה מעורבים בו באופן עיסקי.
ד. לב הכרמל: המבנה הוצא מרשימת השימור על בסיס מצג שיקרי, ומ"מ רה"ע
הצביע בעד התכנית בועדת השימור, למרות קשריו העיסקיים עם ייזמיה.
ה. מגדלי מגידו: מסירת זכויות העיריה במיתחם, וכן הריסה והקמת בית ספר מחדש
במקום אחר, ללא מכרזים, באישור יוע"מ שעבר לנהל את עסקיו… של אותו ייזם!
ו. מגדל הילטון: הקמתו הוצגה למועצת העיריה כתנאי הכרחי, יסודי, מחייב, בהסכם
להפרטת מת"מ. הילטון לא הוקם, ולא נדרש החזר מיליוני דולרים רבים מ"גב-ים".
ז. מגדל אלישע: קומה נוספת של 4 דירות גג נוספה ללא היתר, ומערכת שלמה
במינהל הנדסה ובוועדה המקומית נרתמה להכשר החריגה בדרכי רמיה.
בדיון אפרט כמובן יותר, אציג חלק מהמסמכים שבידי, ואקרא להשהות את
המשך קידום התכניות א' עד ה', עד לבחינתן ע"י גורם חיצוני. כמו כן להעמיד לבדיקה
על ידו נושאים ו', ז'.
מקווה שאיש מחברי המועצה לא ייקח על עצמו אחריות, על כל המשתמע מכך,
להתנגד לדיון זה.
לא למותר להזכיר כי גם נושאים אחרים שהעליתי בזמנו, נמצאו מבוססים, וחייבו
הסקת מסקנות קשות.
בברכה, שמואל גלבהרט
אדריכל ומתכנן ערים
יו"ר הירוקים של חיפה במועצת העיריה
העתקים:
יוע"מ ומבקר, עירית חיפה
ממונה על המחוז, משרד הפנים חיפה
עו"ד מלכיאל בלס, מ"מ היוע"מ וממונה על ניגוד עניינים, משרד המשפטים
עו"ד הראל גולדברג, משרד המשפטים
עו"ד יהודה זימרת, יוע"מ למשרד הפנים
משרד מבקר המדינה, י-ם / חיפה
[quote="תושבת":no29pkpd]מר גלבהרט היקר, תודה רבה על הבאת הדברים בפני הציבור בהרחבה.
למרות שהשחיתות בעיריית חיפה אינה עניין חדש, בכל זאת זועזעתי למקרא היקף התופעה.
האם מכתב זה הועבר למבקר המדינה ולמשטרה?
החומר הועבר לכל גורמי הביקורת הרלוונטיים, ברמה ארצית ומקומית
לדאבוני כי רב הייתי נוכח באותה ישיבת מועצה ואני חייב לציין כי האופן שבו ישיבות אלו מתנהלות הן בושה וחרפה ראש העיר מנהל אותן כדיקטטור שסותם פיות ומתעלם מאמירות קונקרטיות של חברי האופוזוציה
ישנה תחושה כי ישיבות אלו אינן יותר ממס שפתיים להליך הדמוקרטי התקין שראש העיר מצא את עצמו כפוף אליו ,הייתי שמח לו ישיבות אלו יצלמו דרך קבע ויהיו זמינות לצפייה לקהל התושבים הרי מדובר בישיבה חודשית אחת בת מספר שעות וכפי שאנו יודעים (לאחר העלאת אתר איפו בחיפו)יש לעירייה את התקציבים והכלים לשירות כגון זה לרווחת התושבים ולמען שקיפות פעילות המועצה
עודדבר שהייתי שמח זה לישיבת מועצה בשיתוף עם התושבים כזו שתאפשר לתושבים להעלות היום בתאום מראש נושאים החשובים להם והדורשים את סיוע העירייה
חלומות באספמיה אני יודע אך בכל זאת הייתי שמח לו יתגשמו
המשך שבת שלום ושבוע טוב
ניבצ'ה
כל חברי מועצת העיר, עובדי מנהל ההנדסה, אנשי המחלקה המשפטית וחברי וועדות התכנון השונות,
ובכלל כל מי שיש לו איזושהי נגיעה והשפעה על נושאי תכנון עירוני
נקראים לעבור בדיקת פוליגרף המוכיחה שאינם מעורבים בעסקים שאינם כשרים.
כמו שבגופים רבים הקשורים לביטחון המדינה ישנן בדיקות פוליגרף אז גם בנושאי
תכנון שהינם נושאים רגישים המשפיעים על כולנו יש להנחיל את בדיקת הפוליגרף.
האם יש חבר מועצת עיר שירים את הכפפה ויעלה זאת לסדר היום ולהצבעה כתקנה עירונית?
חדוה אלמוג – היה לך שם של אדם הגון וישר.
מדוע גם את כראש מנהל ההנדסה בחרת להצביע כנגד?
חטפת פיק ברכיים כנגד בעלי הון?
היכן היושר הציבורי והאישי שלך?
על רוב היתר אין להתפלא על כי הצביעו נגד. שמם הולך לפניהם.
אבל את במעשה זה גרמת לכך ששמך רוצה להסתתר מאחורייך.
אל תאבדי את הבושה כדי שתוכלי להמשיך ולהסתכל לאנשים בעיניים.
מר גלבהרט היקר, תודה רבה על הבאת הדברים בפני הציבור בהרחבה.
למרות שהשחיתות בעיריית חיפה אינה עניין חדש, בכל זאת זועזעתי למקרא היקף התופעה.
האם מכתב זה הועבר למבקר המדינה ולמשטרה?
לכב' חברי מועצת עירית חיפה:
חיפה ידעה פרשיות בנושאי תכנון ובניה, שאינן נופלות בחומרתן מפרשת
"הולילנד" בירושלים. קיויתי כי המודעות הציבורית שהתעוררה לנושאי
שחיתות שלטונית, ולקשרי הון שלטון, תאפשר לפתוח לדיון מחודש נושאים
שעליהם אני מתריע מזה שנים. בכוונה העליתי נושאים שלגביהם עדיין לא
מאוחר לתקן את המצב, בנוגע לפרוייקטים שטרם הוקמו בשטח.
אולם בישיבת המועצה אמש סרבתם, כחברי קואליציה, לדון בהם, העדפתם
פשוט לא לדעת.
לפיכך אני מעביר לידיעתכם את הנושאים, ולו גם בתקציר חלקי, לבל
תוכלו גם אתם להיתמם בעתיד: לא ידענו…
במקביל החומר יועבר לגורמים נוספים.
__________________________________________________
__________________________________________________
"הולילנדים" בחיפה? עדיין אפשר לעצור!
א. רמת חביב, ה"הולילנד של חיפה": הייזמים, יהודים מברוקלין, ריצו עונש מאסר
בארה"ב בגין הלבנת כספים של ברוני סמים מקולומביה. בחיפה. רכשו 220 דונם
במורד דרך הים, עם תכנית מאושרת לבנית 450 יח"ד מדורגות עם גגות אדומים.
מגמת פניהם התבררה כשהקימו חברה חביבה בשם "רמת חביב", ביחד עם קבלן
מקומי, יעקב אנגל, ושכרו שרותיו של מי שהיה בעבר מנכ"ל העיריה, בעתיד מ"מ
ראש העיריה, וכל הזמן מזכיר מפלגת העבודה בחיפה, ישראל סביון. עליו הוטלה
משימת ניפוח זכויות הבניה. סביון איננו אדריכל, עורך דין, או מהנדס, אולם לרשותו
נכס חשוב בהרבה מתארים אלה, הנרכשים בעמל רב של שנות לימוד והתמחות.
באותן שנים מפלגתו היא המושלת בקואליציה העירונית ובועדות התכנון. יהיה זה
על-אנושי לדמיין כי חבריה/חבריו יתעלו ויתנגדו לפרוייקט שמזכיר מפלגתם מעורב בו,
אם רק נודע להם על כך. ונודע… ואכן לא נרשם מקרה אחד של התנגדותם לתכניות
שהוא מעורב או מקורב להן, מבת גלים עד רכס הכרמל.
כך צמחה רמת-חביב, ב"טיפולו", מ-450 ל-1279 יח"ד, מ-5 ל-20 קומות ויותר,
מכ-50,000 מ"ר ל-152,000 מ"ר, ומ-8 ל-20 יח"ד לדונם, ללא תסקיר סביבתי, תוך
הבטחה לפקק נופי ותחבורתי בלתי עביר בדרך הים, תשכחו מפקקי פרויד…
וכי סברתם שהייזמים הכירו לו תודה על הישגיו המרשימים? כדי לבוא על שכרו
ועמלותיו, היה עליו לתבוע אותם בבית המשפט (תיק אזרחי 975/04) על סכום של
3.24 מיליון שקל, ולהאשים אותם – אתם יושבים? – בעושק ובמירמה! סביון זכה
במשפט, וחיפה עלולה לזכות בהולילנד משלה, אלא אם יקום ראש עיריה מודל
יעל גרמן למשל, ויפתח את כל התיקים והמהלכים שקדמו לאישור התכנית ולדחיית
מאות ההתנגדויות של תושבים ואירגוני סביבה. כי זה ההבדל העיקרי וכמעט יחידי:
הולילנד ירושלים -זו בניה, או בכיה, לדורות. את רמת חביב עוד אפשר לעצור.
ב. רמות הכרמל, ניגוד עניינים או שילוב עניינים? היה היתה ועדיין קיימת חברת
בניה מכובדת, ושמה בחיפה – "שרביב". מאחר ובעליה,חיפאים פטריוטים, החליטו
לתרום לפיתוח התיירות בחיפה, מטרה ראויה לכל הדעות, רכשו שטח קרקע גדול
בלב ליבו של אזור ירוק-עד בפאתי פארק הכרמל, סמוך לנחל נדר, אל מול שכונת
דניה צמודת הקרקע. לאחר מכן פנו לראש עירייתנו דאז עמרם מצנע, ובקשו גיבוי
למימוש חזונם – בית מלון לבאי הפארק. מצנע, בעצמו מאמין גדול בפיתוח ובניה,
אך כנראה לא בכל תנאי ובכל מחיר, היסס הפעם, למוד נסיון כמו כולנו במייזמי
מלונאות שהתגלו כמזימות נדל"נות. אולם הייזמים ממש נעלבו להמצא על ספסל
החשודים, ויצאו מעורם להבטיח: רק תיירות, ורק מלון!
ביד קצת רועדת, שלא כדרכו, חתם מצנע על אישור תכנית לבנית 10,000 מ"ר
בניה, רק תיירות ורק מלון, כדברי מי אם לא הייזמים עצמם.
חלפו כמה עונות, התחלפו ראשי ומהנדסי עיר, וחברי מועצה, ולסדר היום של
הועדה המקומית לתכנון השתרבבה בקשת חברת "שרביב": לשנות את יעוד
המלון… ניחשתם נכון: למגורים! ואת כמות הדירות מאפס… ל-330! ואת גובה
הבניה מ-3 ל… 15 קומות! כמובן לא בלי כמה עשרות חדרי מלון לזכר הנדרים
שנדרו למצנע, ונחל נדר שיהיה למירמס לרגלי בנייניהם.
הפעם קופח חלקו של סביון, בזכות נציגות ישירה של חברת שרביב במועצת
העיריה עצמה, הקץ ל"עמלות" ולדמי תיווך! חבר מועצה חדש איציק רגב, היישר
מהנהלת שרביב, עושה נפשות לתכנית החדשה. חלילה לו מלפגוע בחוק, והוא
מקפיד להתרחק מהצבעות כמו מאש, אולם לפניהן הוא מחזר אחר חברי הועדות,
ואני ביניהם, ולמען היחסים החבריים מבקש לתמוך בתכנית. אחר כך הוא חוזר
לסבב בין מי שהימרו פיו והתנגדו, ואני שוב ביניהם, ומוכיח אותם על התנהגותם
הבלתי קולגיאלית. באופן שערורייתי התערב גם מנכ"ל העיריה, והורה לצוות מהנדס
העיר לשנות עמדתו ולהמליץ לחיוב על התכנית!
צלחה דרכם של רגב והמנכ"ל, ובקדנציה קודמת התכנית זכתה לאישור מיקדמי,
מה שאיפשר ליו"ר הועדה בקדנציה זו חדוה אלמוג, ולרוב חבריה, לתמוך בתכנית,
ולהתייפח בדמעות תנין: אין לנו ברירה, לא משנים החלטות קודמות. כאילו המגורים
עצמם, אינם משנים החלטה קודמת למלונאות. באולם המועצה, לנוכח הקהל הנסער
של השכנים מדניה, קבלה הנהלת העיר פיק ברכיים, והחזירה את התכנית לועדת
המשנה, ל"מחשבה נוספת". כך מתגלגל הפרוייקט בין הוועדות, במקום להיבעט
במורד המדרגות, וגם לנו מחשבה נוספת: למה רואים את תושבי דניה רק כאשר
הבולדוזר מתקרב לוילות שלהם, ולא למשל במאבק להצלת פארק סטלה מאריס,
החשוב הרבה יותר!
ג. סיטי-סנטר, עוד מלון שהתגלה כבלון: בחיפה המשוועת לתיירות, כל בקשת היתר
למלון נענית בזכויות בניה מפליגות. כך גם הסיטי סנטר במושבה הגרמנית, שנחנך
בחגיגיות כמלון לפחות בחלקו, והפך למרכז קניות ומשרדים כולו. ומי התמקם בו
ראשון, אם לא… מינהל הנדסה של העיריה! אחרי 10 שנות שימוש חורג, שזכה שוב
ושוב להארכה, החלטתי לשים קץ לבזיון, רק על מנת למצוא עצמי שוב במיעוט מול רוב
חברי המועצה וראש העיריה. לא מפליא בהתחשב בבעלי הנכס והמעורבים בו – מנכ"ל
העיריה שמואל גנץ, ומ"מ ראש העיריה ישראל סביון. בעלת הנכס הרשומה היא חברת
"מחצבות חיפה", השוכנת בשדרות הציונות 143. מחצבות לא תמצאו שם, אלא רק
את משרדי החברה, וכן משרדים של חברת מק"ח, המוכרת יותר כ"גרנד קניון", בהנהלת
ישראל סביון, החולק עם מחצבות חיפה גם אותם מספרי טלפון ופקס, ורק בדצמבר
אשתקד פרש מהדירקטוריון שלה.
כמה מצער שאפילו היועץ המשפטי של העיריה, שבקדנציה קודמת כחבר סיעתי היה
בין המתנגדים לשימוש החורג, מוצא עתה דרך דווקא להכשיר אותו. ומה הדרך? להציע
לייעד חדרי מלון במבנה אחר בחיפה, כתחליף לחדרי המלון בסיטי סנטר, שמיקומו לטענת
בעליו ובאי כוחם אינו מתאים למלון! הייאמן? הלא באותה נשימה ממש משכנעים ראש
העיריה והמנכ"ל את הייזם קובי מיימון להקים מלון ממש מעבר למדרכה שממול, ומסבירים
לו שזה המקום הכי מתאים בחיפה למלון!
עכשיו לא נותר אלא למצוא אתר חליפי למלון. והאתר נמצא! הלא רק לפני שנה הוביל
סביון, בכובע אחר שלו כיו"ר ועדת החינוך, החלטה פה אחד, פיו שלו ללא הצבעה, לסגור
את ביה"ס מעלה כרמל. לשוא היו מחאות ההורים, המורים והתלמידים – בית הספר נסגר!
עתה מנכ"לנו, כזכור אף הוא שותף בסיטי סנטר, מוציא את המבנה למכירה במכרז…
למלונאות בלבד! ולוואי ועצם פירסום הדברים יקטע מהלך זה. לא נתפלא, אפילו נשמח
לקרוא הכחשות נזעמות, ובלבד שהסיטי סנטר יחזור ליעודו המקורי כמלון.
מיומו הראשון מפונק הסיטי סנטר בזכויות חריגות. בעוד העסקים ברחוב יפו, השורדים
בקושי, משלמים כל השנים ארנונה א', הסיטי סנטר על חנויות המותגים ומשרדי עורכי הדין
שבו משלם ארנונה ב'. כביכול החישוב הוא לפי שד' בן-גוריון החייבים גם הם בארנונה ב',
אולם פקודת המיסים קובעת, ללא שיקול דעת: בנין פינתי חייב לשלם לפי הסיווג הגבוה יותר
של הרחובות שהוא גובל בהם. כנראה לא אם מעורבים בו בכירי העיריה. הנושא נדון בועדה
מיוחדת שהוקמה לתיקון עיוותי הארנונה, והמנכ"ל היה מי שהתנגד בתוקף לתיקון. במענה
לטענותיהם של בעלי עסקים קשי יום מרח' יפו, המשלמים ארנונה א', היתה בפיו עצה-הזמנה:
שייסגרו את עיסקיהם ויעברו לקניונים, שהוא עצמו שותף באחד מהם!
ד. לב הכרמל, מבנה לשימור במיתחם לשימור, תחת איום להריסה: מיתחם לב הכרמל,
על שני נתיביו של רחוב היינה והבניינים לצידיו, הוכרז עוד בתקופתו של מצנע ובברכתו,
כמתחם לשימור, המייטיב לייצג את האיכויות הירוקות וקנה המידה האנושי של הכרמל
הותיק. במרכזו ניצב מבנה אופייני של הסגנון הבינלאומי. שימושיו ובעליו השתנו במשך
השנים, תוך כרסום מצער בחזותו, והזנחת סביבתו. בשנים האחרונות נרכש הבנין ע"י
שני ייזמים, ד"ר גיורא וינטרשטיין מנהל המרכז הרפואי אלישע, ומר יצחק אריאל בעבר
דירקטור בחברת מק"ח ומעורב בהקמת הנרגד קניון. בכוונתם לשנות שוב את יעוד המבנה,
לדיור מוגן ברמה גבוהה, לשקם את חזותו, וגם למצות את זכויות הבניה שטרם נוצלו, ועוד
להוסיף עליהן אלפי מטרים, כ"פיצוי" על ההוצאות ה"עצומות" שיהיו להם לטענתם, בעבודות
השימור והשחזור.
התכניות שהגישו, בחלופות שונות, נראו בעייתיות. אם לתושבי השכונה, אם לגורמי השימור,
אם לועדה המקומית, ואם לכולם יחד. בין ההצעות הוגשה גם תכנית להריסת המבנה הקיים,
במטרה לבנות במקומו מבנה, חדש אמנם, אך בסגנון המייצג את מאפייניו של הבנין הקודם.
הצעה מאד בעייתית בהיבט השימורי, אולם הוצגה לנו כאילו הוכנה ע"י אדריכל אמנון בראור,
לדעת רבים מומחה מספר אחד בארץ לשימור אדריכלי. רוב חברי ועדת השימור, ואני ביניהם,
התרשמו מהמלצתו של מומחה כמו בראור, וההצעה אושרה ברוב קולות, חרף התנגדותם של
שוחרי השימור בועדה כולל פרופ' יוסי בן-ארצי, היסטוריון ומומחה לשימור אף הוא. משמעות
ההחלטה, בין השאר, היתה גם הוצאת המבנה מרשימת השימור. והנה מגיע אלינו מכתב נזעם
מאדריכל בר-אור: הוא מתנער מכל קשר לתכנית, הוליכו אותנו שולל, מתנגד בתוקף להריסת
המבנה, ושוקל תביעה נגדנו על פגיעה במוניטין שלו בגין שירבוב שמו כתומך בהריסה.
הייזמים, וידידם חבר הועדה רמי דותן, מיהרו להסביר: בראור כן עומד מאחורי התכנית,
היא הוכנה במשרדו, הוא בקי בכל פרט מפרטיה, רק מה? מפאת מעמדו כמומחה ומרצה
לשימור, נאלץ להוציא את המכתב. לא היססתי לברר איתו ישירות את אמיתות גירסתם. הוא
שב והכחיש בזעם ובמילים בוטות.
בנקודה זו החליטו הייזמים לנסות לקבוע עובדה… ולהרוס את המבנה! שהרי הוצא כבר
מרשימת השימור. נדרשתי להוסיף חתימתי להיתר הריסה חתום כבר ע"י כל מי שצריך, רק
חתימתי שלי חסרה. סרבתי לחתום למרות לחץ כבד מצד חבר ועדה מקורב לייזמים.
עתה הגישו תכנית הכוללת שימור חלקי של המבנה הקיים, הריסת חלק ממנו, ותוספות
בניה חריגות ביותר שלטענתם הכרחיות לכיסוי הוצאות השימור, וגם אז "להם זה עולה יתר".
התכנסה שוב ועדת השימור, בהרכבה החדש, כאשר במקומי מינה יהב את סגנו ומומחה
השימור הידוע ישראל סביון, המצביע כמובן בעד, בלי להתרגש מכך שיש לו, מזה שנים ארוכות,
קשרי עבודה ואינטרסים עיסקיים עם שני הייזמים. המועצה לשימור לא יצאה הפעם למאבק של
ממש, אולי משום שבראשה עומד היום בחיפה אלי אלעד, פעיל רשימת ראש העיריה ומועמד
מטעמה בבחירות האחרונות למועצת העיריה!
ה. מגדלי מגידו ואורנים, מגמדים את הולילנד: במיקום הכי רגיש בחיפה מבחינה אורבנית,
נופית ותחבורתית, נרקמה קומבינה חסרת תקדים אפילו בחיפה:
– עירית חיפה תעביר לייזם גד זאבי, את זכויותיה במיתחם ביה"ס דוד ילין, ללא מכרז.
– זאבי יהרוס את ביה"ס, ויקים במקומו בשטח ירוק ברמת-הדר בי"ס חדש, גם כן ללא מכרז.
– במקומו יקים 3 מגדלי 40 קומות, 800 יח"ד, 1008 אחוזי בניה, בצפיפות פי 10 מהקיימת,
תוך הרחבות כבישים ומחלפים, וטרוף מערכות בכל האזור.
הועדה המקומית אישרה את התכנית האדריכלית, ואת העיסקה הקומבינטורית, למרות שהם
פורצים כל גבול אפשרי: תכניות המיתאר המחוזיות והמקומיות, אופי הסביבה בכרמל, קו רקיע
המאפיין אותו, ונהלים בסיסיים של מיהל ציבורי תקין.
היש צורך להזכיר שוב את תפקידיו הבכירים של ישראל סביון בחברות של גד זאבי, מעמדו
הציבורי כמזכיר מפלגת העבודה בחיפה, ומעמדם של חברי מפלגתו בועדות התכנון? האם
ציפה מישהו ברצינות כי יצביעו נגד תכנית שמזכיר מפלגתם קשור לייזמיה?
עו"ד חיפאי, יועץ משפטי למוסדות תכנון, בדק לבקשתי את העיסקה, מצא כי הינה פסולה
מן היסוד, והתריע על כך בפני היוע"מ לעיריה עו"ד רוזנברג. היוע"מ דחה בבוז את הטענות,
במכתב ציני ומתנשא. לימים פרש היוע"מ מהעיריה, ועבר לנהל את עסקיו של… גד זאבי,
ובכללם… פרוייקט מגידו! לאחר תקופת "צינון" בין תפקידיו שנמשכה כ-15 דקות, הוא
הזמן שלוקח לרכב פרטי לעשות את הדרך מהיכל העיריה למשרדי חברות זאבי.
כאשר נכנסתי לתפקידי כסגן רה"ע וממונה על מינהל הנדסה, גיבשנו בהנחייתי מסמך
מדיניות שחיסל למעשה את הקומבינות במרכז הכרמל, והגביל את אחוזי הבניה, הצפיפות,
וגובה הבניה ל-9 קומות בלבד. "בהזדמנות זו" נעצרה גם היוזמה-מזימה להקמת מגדל
בן 100 יח"ד ו-25 קומות במיתחם אורנים, ש"הושבח" גם הוא ע"י סביון, ואושר בועדה
המקומית של מפלגת… סליחה, עירית חיפה. מבקר ההסתדרות מצא כי עמלותיו של סביון
נקבעו באחוזים נדיבים לפי אחוזי הבניה שיצליח "לסדר".
מגדלי מגידו עומדים עתה לגורלם בועדה המחוזית. בתכנית כבר מופיעים 15 קומות,
ובעיריה מצטבר האבק על מסמך המדיניות שאושר בתקופתי, עם 9 קומות בלבד.
ו. מגדל הילטון, תזכורת לראש העיריה: בשלהי המילניום הקודם נרקמה הקנוניה
ל"הפרטת" מת"מ, כביכול. פרטיה עשויים להחזיק ספר לימוד שלם שכותרתו: איך לא
מפריטים. חברת גב-ים בהנהלת חנן ניצן, רכשה מהחברה הכלכלית בהנהלת חנן ניצן
בעבר, את השליטה במת"מ, ספינת הדגל הכלכלית של חיפה. הכסף בתמורה, כ-300
מיליון שקל, נשאר… במת"מ, בשליטת גב-ים!
סיכם פרופסור לכלכלה מהטכניון: גב-ים קנתה את מת"מ, ושילמה לעצמה.
והוסיף מרצה לכלכלה באוניברסיטה: זה מה שנקרא "הפרטה אינדונזית"…
את העיסקה שלא תיאמן בטימטומה, הובילו 4 אנשים: יו"ר החברה הכלכלית יהב
(היום ראש העיריה), יו"ר ועדת הכספים שלה שמואל גנץ (היום מנכ"ל העיריה), מנכ"ל
החברה הכלכלית אבי גולדנברג (לימים מונה ע"י יהב כמנכ"ל העיריה, והודח והורשע על
זיוף תואר אקדמי), ועו"ד מלכוב, היוע"מ של החברה הכלכלית, שהשאיר את חיפה
חסרת אונים מול ה"שותפה" כביכול ובעלת השליטה בפועל, חב' גב ים.
אחד ממרכיבי העיסקה היה מלון הילטון, שחב' גב-ים התחייבה להקימו ליד מרכז
הקונגרסים. ראש העיריה מצנע, שהוטעה לתמוך עיסקה, הגדיר את המלון כתנאי עיקרי,
מחייב, לקיום העיסקה. במילים שלו – המלון הוא גיבנת על העיסקה, בלעדיו היינו מקבלים
יותר! לחיזוק הרושם של דבריו התקיים ארוע השקה חגיגי, ולמשתתפיו חולקו כבר חלוקי
רחצה מהודרים עם ריקמת הלוגו של הילטון…
באותה עת הייתי עדיין היחידי שהבין את הקנוניה והתנגד לה, מול הוגה הרעיון והמוציא
לפועל, יהב. הויכוח בינינו הופיע במקומון חיפאי, והרי תקצירו:
יהב: אני זה שעשיתי את העיסקה, ואני מודיע לך שיש חוזה מחייב לתכנית העבודה,
והייזם לא יכול לברוח ממנה מילימטר. כל הפרוייקטים יוקמו עד האחרון.
גלבהרט: ואם לא?
יהב: אין אם לא! אין דבר כזה. ברגע ש"גב-ים" לא ייבנו, ראש העיריה והמועצה חייבים
לתבוע אותם על הפרת סעיף מרכזי בחוזה.
גלבהרט: רוב תכנית העבודה כולל הילטון לא תבוצע. הילטון לא הוקם, ולא נדרש החזר
מיליוני דולרים רבים מ"גב-ים".
היום יהב הוא ראש העיריה, וגנץ הוא המנכ"ל, והילטון לא הוקם, לא מוקם, ולא יוקם.
ברוח דבריו של יהב עצמו: מדוע אינם יוזמים עתה תביעה נגד גב-ים?!
ז. מגדל אלישע, פרוייקט של חיפוי-כיסוי: מדובר בפרוייקט יוקרתי לדיור מוגן, אשר
קומת הגג שלו אושרה והוקמה כסולריום, להנאת דרי הבנין. יום אחד פלט מכשיר הפקס
במשרדי הפרטי, דיווח בעילום שם, מתוך מינהל הנדסה, על הקמת 4 דירות גג במקום
הסולריום. בקשתי הסבר לכך ממינהל הנדסה, ומייד נזעקה כל המערכת להוציא היתר
בדיעבד לדירות שנוספו יש מאין. מדוע "מאין"? כי אחוזי הבניה נוצלו כבר במלואם, ואין
דרך חוקית להכשיר את 4 הדירות.
למרבה המזל אגף רישוי ופיקוח במינהל הנדסה התברך ביצירתיות רבה, ובמעצורים
מעטים. לצורך ההיתר המאולתר נבראו, יש מאין כאמור, כמה מאות מטרים חדשים.
ראשית, במדידת המגרש "התגלתה" טעות לרעת הקבלן! כנראה לראשונה בתולדות
ענף הנדל"ן בארץ… המדידה ה"מתוקנת" הוסיפה כמחצית מהמטראז' החסר. את היתר
השלימו מתוך עובי הקירות, וזאת יש להסביר: החוק מתיר לנכות מהשטח העיקרי עובי
קירות מעל 25 ס"מ. "התגלה" כי עובי הקירות הוא 28 ס"מ. 3 הס"מ הנוספים מעבר
ל-25, לכל היקף הבנין, כפול מספר קומותיו, נותנים בדיוק את המטראז' החסר.
לאחר דחיות והתחמקויות, הצלחתי לשים ידי על תכניות הבנין, ומה מתברר? עובי
הקירות הוא בכלל… 20 ס"מ! מה שלא מנע מהועדה המקומית, לאשר את דירות הגג
הנוספות. אולי היה צריך להקדים ולהזכיר שגם פרוייקט זה שייך לקבוצת זאבי, אשר
סביון בין מנהליה, בנוסף לתפקידו כמזכיר מפלגת העבודה בחיפה, אשר חבריה יושבים
באותה ועדה מקומית שאישרה את הדירות. כנראה מסיבה זו שימש אולם הארועים בבנין
גם לארועי מפלגת העבודה, למרות שהייעוד החוקי של הבנין אינו מתיר זאת.
לימים, בהיותי סגן ראש העיריה וממונה על מינהל הנדסה, ביקשתי להשלים את בירור
הנושא כחוק, ולמדוד את המגרש ואת המבנה כפי שהם באמת, וכפי שהעיריה נוהגת כלפי
כל תושב שהקים גגון או הרחיב מרפסת ללא היתר. מנהל המבנה ד"ר גיורא וינטרשטיין
נזעק מיד לרה"ע, אשר פנה אלי במצוותו: למה לנו להתעסק עם זה? העיר מלאה עבירות
היסטוריות, אתה רוצה עכשיו לפתוח את הכל? בשביל זה נבחרנו? פנינו לעתיד, לא לעבר…
נושאים אלה כולם מפורטים בהצעה לסדר שהעליתי במועצת העיריה 4.5.2010, ונדחתה
כאמור ע"י ראש העיריה והקואליציה.
בברכה, שמואל גלבהרט
אדריכל ומתכנן ערים
יו"ר הירוקים של חיפה במועצת העיריה
העתקים: יוע"מ ומבקר, עירית חיפה
ממונה על המחוז, משרד הפנים חיפה
עו"ד מלכיאל בלס, ממונה על ניגוד עניינים, משרד המשפטים
עו"ד יהודה זימרת, יוע"מ למשרד הפנים
משרד מבקר המדינה, י-ם / חיפה
[quote="גלבהרט":1xecwt0y][quote="אורח":1xecwt0y]ציינת בעבר כי בעת היותך בועדת התכנון ישבת בנושאים הנוגעים ללקוחותיך בעבר.
הולילנד או דיסנילנד?
הפוסל במומו פוסל
למרות שהיו לקוחות שלי בעבר, לא היססתי להתנגד לתכניותיהם!
XXX נמחק. אורח שלום, נבקשך להציג עובדות בצורה ראויה ומכובדת. לא נתיר הטרדה של כותבים באתר. המערכת XXX
מי זה אנו?
בעקבות פרסום מגה השחיתות בירושלים בפרוייקט הולילנד,
ולאור הרגישות הרבה של מערכת ההחלטות של אנשי מועצת העיר
ואנשי אגף התכנון והמשמעות הרבה של החלטותיהם והצבעותיהם,
אנו מציעים לקדם בחיפה חוק עירוני המחייב את כל מי שעוסק בתחום
התכנון, הן מנבחרי הציבור והן מעובדי העירייה, להסכים לעבור
בדיקת פוליגרף על כך שהוא אינו מעורב בשחיתות כזו או אחרת,
שמעולם לא מעל בכספי ציבור ושאין לו שום זיקת הנאה אישית
מהפרוייקט שעליו הוא מצביע
[quote="אורח":3o2xnhim]ציינת בעבר כי בעת היותך בועדת התכנון ישבת בנושאים הנוגעים ללקוחותיך בעבר.
הולילנד או דיסנילנד?
הפוסל במומו פוסל
למרות שהיו לקוחות שלי בעבר, לא היססתי להתנגד לתכניותיהם!
[quote="יהודה":qeaxd0un]מר גלבהרט, שוב התעלמת מתוכנית גבעת זמר !
הפיכת גבעה ירוקה לתוכנית בינוי רוויה אינה סימן לסוג של שחיתות ?
טעות בידך! התכנית גרועה, הגשתי התנגדות. לא התעלמתי
ציינת בעבר כי בעת היותך בועדת התכנון ישבת בנושאים הנוגעים ללקוחותיך בעבר.
הולילנד או דיסנילנד?
הפוסל במומו פוסל
אני לא מתכוון לסנגר על איש אבל לא כל תוכנית להפיכת שטח לא בנוי לבנוי היא מיידית שחיתות, אחרת בזה הרגע עצרת את הבנייה במדינה.
אין מה לעשות בכל הארץ שטחים חקלאיים ושטחים ריקים בתוך הערים הופכים לשכונות מגורים. השאלה כמה יבנה, איך יבנה ואיפה יבנה.
אני לא יודע מה ההיסטוריה של גבעת זמר אנשים כתבו פה בעבר שזה היה מיועד מזמן למגורים. אם השטחים הפתוחים בתוך העיר הולכים
ונגמרים לנו לא יתכן להפוך את כולם לשכונות מגורים. צריך להחליט: אם שטח ליד סטלה מאריס הופך לשכונה תשאירו את גבעת זמר ירוקה.
אם כל מורדות לינקולן הופך לשכונת ענק תעזבו את נחל נדר. אולי הפוך, אני לא יודע. אבל כשמנסים לבנות בכל המקומות ביחד בבת אחת
מה נשאר לדורות הבאים? ומדוע לא לתקן תוכניות שבעבר אישרו לבנות בכל הגבעות בכרמל אם כעת אנו יודעים שצריך גם להשאיר שטח
ירוק ואפשר במקום לאשר תוספות קומות ופינוי בינוי של אלפי שיכוני רכבת ישנים ומסוכנם בחיפה ובקריות. אם כל זה היום ידוע לנו צריך לעשות
סדר: כמה יבנה, איך יבנה ואיפה יבנה.
כרגע זה: לבנות הכל, לבנות בבזבנות שטח, ולבנות בכל מקום בלי חשבון.
תוכנית המתאר החדשה של חיפה לא פותרת את הנושא הזה. שם הכל מיועד לבנייה!
מר גלבהרט, שוב התעלמת מתוכנית גבעת זמר !
הפיכת גבעה ירוקה לתוכנית בינוי רוויה אינה סימן לסוג של שחיתות ?
צריך להקים ועדה של אנשי מקצוע, שתקבע קריטריונים לבנייה גבוהה יחסית. נראה שעכשיו הכול פרוץ ומושפע בעיקר ע"י שיקולי ממון ופוליטיקה.
כל הברדק בתכנון ובנייה מתחיל ונגמר ב-3 נושאים:
א. בועדות המקומיות יושבים ומחליטים רק חברי מועצת העיר, ואין איזון של גורמים מקצועיים בהצבעות.
ב. אין שיתוף אמיתי של נציגים מהציבור סביב התוכנית בתהליך התכנון
ג. אין מנגנון מבקר חיצוני שתפקידו לבקר את החלטות הועדה ולהצביע על כשלים בהצבעות
ברגע ששלושת הדברים האלו יוכנסו לתוך מנגנון התכנון גם התהליך יתקצר, גם לא יהיה מקום לשחיתות וגם התוכניות עצמן ישתפרו.
חבל שבארץ לא מבינים את זה בהרבה מקומות בעולם זה כבר נורמה ומקפידים על קוצו של יוד ועדיין מצליחים לאשר תוכניות
טובות יותר מבחינת התרומה לעיר ומהר יותר מאצלנו וגם מונעים מאבקים ציבוריים.
מר גלבהרט, יישר כוח ותודה רבה!
אני מקווה שסיפור הולינלנד, שהעלה את מודעות הציבוריות לרוח העיוועים, ההפקרות והשחיתות הכרוכות בבנייה מפלצתית – אני מקווה שכל זה יוביל גם את עירייה שלנו לעשות חלשבון נפש, להתעשת, ולחזור מהחלטות מופקרות ורעות, שעדיין לא מאוחר בעניינן. הלוואי!